Interessantes Zweifamilienhaus Nähe Waterfront

Objektbeschreibung: Wenn Sie den Charme von Altimmobilien wie z.B. Stuckfassade und Deckenhöhen von 2,95 mögen dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie, denn es hat richtig Charakter!

Die perfekte Aufteilung ermöglicht Ihnen das Objekt als Zweiparteienhaus, oder als großzügiges EFH zu nutzen. Eine Eigennutzung und zeitgleiche Vermietung wäre bei dieser Immobilie ebenso denkbar. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Wohneingang. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit…somit auch Interessant für Kapitalanleger.

Die Heizungsanlage von Vaillant (Brennwert) wurde 2010 erneuert und ist mit Warmwasserspeicherung und Zeitsteuerung ausgestattet. Die freie Fassadenseite ist mit 80mm Dämmung isoliert, die Terrassentür und die Fensterelemente sind zum Teil in Kunststofffenster erneuert worden. OG und DG wird aktuell renoviert, die Fassade zum Teil gestrichen und die Terrasse neu aufgearbeitet und neu überdacht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m² und teilt sich wie folgt auf:
Im Haupteingangsbereich liegt der Windfang und teilt beide Wohnungen voneinander auf. Die EG-Wohnung teilt sich in eine 2,5 Zimmer Küche, Badezimmer und Flurbereich auf und ist zur Zeit vermietet.

Über die Flurtreppe gelangen Sie in das Ober-/und Dachgeschoss. Dort erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer und 2 halbe Zimmer, praktisch als Büro oder Abstellraum nutzbar. Detailliert ist die OG-Ebene in 2,5 Zimmer, Küche, Flur und WC aufgeteilt. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse die Ihnen Platz zum Frühstücken einlädt.

Im DG teilt sich die Ebene folgendermaßen auf; 2 Schlafräume, ein Badezimmer ausgestattet mit einer Wanne und einem WC. Von einem Wohn-/Schlafzimmer gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon. Diese Wohneinheit ist aktuell frei und bezugsfertig.

Zur weiteren Nutzfläche von ca. 55 m² dient der Vollkeller, optimale Stellfläche für Fahrräder, Geräte und Gartenmöbel. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Die Elektro-/ und Wasserzähler sind getrennt. Die Heizkosten werden über Ista abgerechnet.

Das Grundstück bietet trotz der kleinen Größe Gelegenheit zum Entspannen und Platz für Grillfeier o. Ä.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Gebäudetyp Wohngebäude / Endenergieverbrauch 145,2 kWh/(m²·a)

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!