Wohn- Geschäftshaus in DEL

Lukrative KAPITALANLAGE in Top Lage in Delmenhorst - vermietbare Fläche 500 m²

  • 27749 Delmenhorst
  • 5 Wohnungen
  • Wohn-/Nutzfläche ca. 500 m²
  • Grundstück ca. 287 m²
  • Zentrale Lage
  • Nähe City / Bahnhof

Objektbeschreibung: Das imposante Wohn-Geschäftshaus wurde 1971 errichtet und befindet sich in einer der am stärksten frequentierten Straßen in Delmenhorst, nähe Hauptbahnhof und City.

Das repräsentative Wohn-Geschäftsgebäude samt Hinterbebauung bietet Ihnen ca. 500 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbelokale. Die perfekte Aufteilung ermöglicht Ihnen das Objekt als effiziente Kapitalanlage zu nutzen.

Die Wohneinheiten unterteilen sich von 1 Zi. - bis 4 Zi. Wohnungen in Größen von ca. 48 m² bis ca. 100 m². Die Gewerbeeinheiten bieten Flächen von ca. 40 m² und 130 m² an.

Die mehrseitig verwertbaren Gewerbeflächen befinden sich im EG und sind mit großen Schaufenster versehen, so dass natürliches Licht zu einem angenehmen Arbeitsklima beiträgt. Durch die großzügigen Fensterfronten ist eine optimale Präsenz garantiert.

Die Gewerbeeinheiten eignen sich für unterschiedliche Gewerbebranchen wie z.B. Fahrschule, Verkaufsladen, Handy-Shop, Friseur-Salon, Versicherungsbüro, Bars/Lokale, usw.

Die große Gewerbefläche ist aktuell leerstehend und befindet sich im Ausbauzustand, so dass die Ausstattung und Raumaufteilung ganz nach dem individuellen Anforderungsprofil der zukünftigen Mieter eingerichtet und angepasst werden kann.

Bis auf den großen Geschäftsladen sind alle Einheiten vermietet. Bei einer Vollvermietung wäre eine Sollmiete p.a. von ca. 42.000 € möglich, Potenzial steigend. Eine Teil-Eigennutzung und eine gleichzeitige Vermietung wäre ebenso denkbar.

Die Fassade vom Hintergebäude wurde mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Elektrozähler wurden für alle Einheiten separiert. Das Objekt wurde in den letzten Jahren von innen teilweise saniert bzw. renoviert, wobei einige Renovierungsarbeiten wieder anstehen.

Wir bieten Ihnen eine Immobilie zum Kauf an, in der viel Potenzial und Möglichkeiten stecken! Das Fazit ist, dass Ihnen diese solide Immobilie auch bei den unterschiedlichsten Zukunftsplanungen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die lukrativen Mieteinnahmen und den guten Standort stellt diese Immobilie eine sichere Geldanlage dar. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Lagebeschreibung: Das interessante Wohn-Geschäftsgebäude befindet sich direkt an der Hauptstraße. Der Standort fungiert als Verbindung zwischen dem Hauptbahnhof und der Delmenhorster City. Somit ist sie eine der frequentiertesten Straßen der Innenstadt. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit Bus und PKW. Weiterhin sorgen zahlreiche Parkmöglichkeiten für entsprechende Standortqualität.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis / Gebäudetyp Wohngebäude / Endenergieverbrauch 245 kWh/(m²·a)

Kaufpreis 899.000 € zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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