Etabliertes Restaurant/ Discothek u. 3.Wohnungen zu verkaufen / verpachten

• VERKAUFT
• Baujahr: 1917
• Grundstücksfl. (ca.) 4.000 m²

Objektbeschreibung: Anleger, Chefköche, Gastronomiefachmänner/-frauen augepasst ! Restaurant, Discothek u. 3 Wohnungen - Renditestarke Kapitalanlage

Interessante Immobilie für Selbstnutzer und Anleger

Sie sind bereit für eine neue Herausforderung und suchen nur noch nach einer geeigneten Lokalität um Ihren Traum zu verwirklichen? Oder suchen Sie eine starke Kapitalanlage, dann liegen Sie mit diesem Objekt genau RICHTIG !!!

Das Anwesen verfügt über 3 separate Wohneinheiten mit je 2-Zimmern, ein Restaurant(Café/Lounge/Bar) und eine Discothek.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 4.000 m² verteilt sich die Gewerbenutzfläche auf ca. 900 m² und die Wohnfläche auf ca. 200m².

Wohneinheiten:
Alle Wohnungen in der Größenordnung zwischen 60 m² u. 70 m² sind zur Zeit vermietet. Die Ausstattung sowie die Aufteilung der Wohnräume entsprechen dem heutigen modernen Wohnkomfort. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen erstrecken sich jeweils über 2 Ebenen. Jede Einheit ist mit einer Etagenheizung, einer Badewanne u. Dusche ausgestattet. Die Mieteinnahmen der Wohnungen betragen p.a. ca. 12.000 €.

Tanzlokal:
Die Discothek unterteilt sich in 2 Dancefloors und befindet sich im mittlerem Bereich des Gebäudes. Die Tanzbar ist ein Traditionslokal, welches seit ca. 40 Jahren erfolgreich geführt wird. Es ist komplett ausgestattet so dass Sie sofort loslegen können. Die Location eignet sich bestens für Events, Geburtstagspartys, Vereinsjubiläum, usw. Der übliche Discobetrieb umfasst eine Gästekapazität von ca. 500 Besuchern.

Restaurant:
Das Lokal ist ein sehr präsentes und gut besuchtes, renommiertes Restaurant. Viele Stammgäste aus der nahen und ferneren Umgebung frequentieren das Restaurant. Aufgrund der repräsentativen Lage ist eine optimale Sichtbarkeit Ihres Restaurants gesichert. Sowohl die Ausstattung als auch die Gastroflächen wurden der heutigen Zeit angepasst und dementsprechend hochwertig eingerichtet.

Das Restaurant sowie die Discothek werden mit komplettem Inventar verkauft.

Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurde die Gastrofläche mit dem Anbau eines Wintergartens erweitert und eine Photovoltaikanlage ebenfalls installiert, so dass die Nebenkosten auf niedrigstem Niveau gehalten werden.

Das etablierte Lokal verfügt über eine Raucher-Lounge, ein Kühlraum, eine professionell/ hochwertig eingerichtete Küche, Bar, Tresen, Lagerräume und ein Wintergarten. Auf die Gastrofläche verteilen sich ca. 70 Sitzplätze und über 2 getrennte WC-Anlagen.

Im Raucherlounge befinden sich ein Billardtisch und 3 Spielautomaten die zusätzlich zu Geschäftseinnahmen beitragen.

Ausreichend kostenfreie PKW-Stellplätze auf dem Gelände sind vorhanden. Zum Objekt gehören 4 Garagen. Die Beheizung für die Gewerbeeinheit erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Diese Immobilie ermöglicht Ihnen sowohl die Eigennutzung als auch die Möglichkeit, sich eine renditestarke Kapitalanlage anzuschaffen. Bei einer Pachtgebühr von 3.600 € mtl. zzgl. die Mieteinnahmen der Wohnungen wäre eine Jahresrendite von ca. 10.00 % realisierbar.

Die Abstandssumme beträgt für das komplette Inventar 220.000 € und ist im Kaufpreis enthalten, KP. auf Anfrage !

Kaufpreis zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. ( Kaufpreis auf Anfrage )

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