Großzügig, stilvoll und modern! Ein Traumhaus zum verlieben in beliebter und familienfreundlicher Lage in Delmenhorst!

***** Großzügig, stilvoll und modern *****

  • 27751 Delmenhorst
  • Baujahr 2010
  • Wohnfläche (ca.) 200 m²
  • Grundstück ca. 1239 m²
  • Zimmer 8

Objektbeschreibung: Diese einzigartige Villa wurde im Jahr 2010 auf einem 1239 m² großem Grundstück errichtet und überzeugt in jeder Hinsicht. Mit ihrer besonderen Architektur, einer hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss mit ca. 200 m² WFL, zzgl. Nutzfläche und einer zauberhaften Außenanlage, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien mit Kindern.

Da im OG. Küchenanschlüsse vorverlegt sind wäre eine Nutzung als Zweigenerationshaus ebenso denkbar. Durch die nahezu barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss ist es auch für Gehbehinderte sowie Senioren bestens geeignet.

Erdgeschoss:  Durch die moderne, hochwertige Eingangstür gelangen Sie in die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich führt. Während ein gemauerter Kamin mit Wasserführung für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, ist hier viel Platz für die ganze Familie garantiert.

Die luxuriös ausgestattete, große Wohnküche garantiert Spaß am Kochen. Die Einbauküche wurde 2020 samt E-Geräten erneuert. Sie ist mit einer Kücheninsel, einem ergonomischen Ofen, einer leistungsstarken Abzugshaube sowie mit hochwertigen Granit-Arbeitsplatten vom Hersteller Star Galaxy ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Abgesehen vom Wohnessbereich findet auch hier eine Essgruppe für 6 Personen seinen Platz. Zum gemütlichen verweilen sorgt außerdem die in der Küche sich befindende Loungeecke.

Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit bodenebene Dusche, ein Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner, usw.

Auffallend sind im EG. die großen doppelflügelige Terrassentüren, durch die viel Tageslicht fließt und im Wohn-/Essbereich eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie bequem und praktisch die Möglichkeit die Terrasse und den Garten zu betreten. Der schöne Ausblick in den Garten bietet Ihnen auch in den Abendstunden noch erholsamen Sonnengenuss. Die elektrisch-zeitgesteuerten Außenrollläden sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten und lässt Sie gekühlt warme Sommerzeiten wohltuend genießen.

Obergeschoss:  Über den eleganten Treppenaufgang aus Granit gelangen Sie in das schrägenfreie Obergeschoss. Dieses überrascht mit 5 gemütlichen Schlaf- bzw. Kinderzimmern und einem luxuriösen Badezimmer. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem Ankleidebereich. Das Tageslichtbad ist mit hellen Wandfliesen, weißen Sanitärobjekten, einer Sauna ausgestattet einer Eckwanne und bodengleiche Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss: Den Dachboden mit WC erreichen Sie über eine Echtholztreppe. Die Dachgeschossebene bietet mit 4 großen Velux Dachfenstern viel Tageslicht bzw. weitere Entfaltungsmöglichkeiten, z.B. für ein tolles Arbeitszimmer, Hobbyraum oder ähnliches.

Außenanlage: Der Vorhof bietet Stellplatzmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark. Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen Ihnen weitere KFZ. Stellplätze, auch fürs Wohnmobil sowie Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Maschinen, Fahrräder, etc. zur Verfügung. Hier wurden auch für Tierliebhaber weitere Bauten für Kleintierhaltung errichtet. Der der Hobbyschrauber kommt mit der Hebebühne in der Garage ebenfalls auf seine Kosten.

Zu guter Letzt wird die zauberhafte Gartenanlage mit reichlichen Obstbäumen, Esskastanienbaum, Walnussbaum und Gewächshäusern Ihr Herz höher schlagen lassen. Eine liebevoll angelegte überdachte Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste und lädt an warmen Sommertagen zum Grillen oder Entspannen ein. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten und können hier wunderbar in der Sonne entspannen.

Das Haus wirkt ansprechend und vermittelt aufgrund der Lage eine hochwertige Wohnqualität. Sie sehen, es ist an alles gedacht, damit Sie sich wohlfühlen. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie bezaubern! Für Terminabsprachen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Interessante Raumgestaltung & Hochwertige Ausstattung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im EG ­ OG
+ Wasserführender, gemauerter Kamin mit Luftzufuhr für
niedrige Energiekosten
+ Solarthermie mit 6 Solarpaneelen
+ Zentralstaubsaueranlage v. Vacustar
+ Belüftungssystem
+ Gäste­-WC mit Dusche
+ Vollholz Zimmertüren in weiss
+ Zweigenerationen-Nutzung möglich
+ Zentralheizung Brennwerttherme mit 2000l WWS
+ Nahezu barrierefreie Erdgeschossebene
+ Dachboden mit 4 Velux Dachfenster und WC
+ HWR mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner, etc.
+ Hochwertiger Vinylboden im EG. von 2020
+ Sauna u. Wanne ( im BadeZ. OG)
+ Granittreppe
+ LED-Lichtkonzept in Küche
+ Neuwertige Einbauküche (2020) mit Marken E-Geräten
und Star Galaxy Arbeitsplatten
+ Elektrische Außenrollläden mit zeitsteuerung
+ Fliegengitter-Spannrahmen im OG komplett u. EG Badfenster
+ Grundwasseranschluss
+ Wasseranschlüsse auf dem Grundstück
mit Gartenwasserzähler ( Einsparung d. Abwassergebühren )
+ Rundum Kamera Überwachung
+ Gegensprechanlage im EG u. OG mit autom. Türöffnung
+ SAT Anlage
+ Photovoltaik-Anschlussvorbereitung für Strom
+ Netzwerk-/ Sat Anschlüsse in jedem Zimmer
+ Große Terrasse von 2020 mit Überdachung und LED Beleuchtung
+ 1 Garage mit Starkstromanschluss, geteilte Sicherungskasten u. elektr. Torantrieb
+ Carport
+ Außenstellplätze
+ Telekom Glasfaser-Anschluss
+ Außenanlagen-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
+ Gartenanlage mit Obstbäumen, Walnuss, Esskastanien, usw.
+ Abstellmöglichkeiten Container mit Starkstrom, Überdachungen
+ Malerarbeiten 2020
+ uvm.

Das Haus wirkt ansprechend und vermittelt aufgrund der Lage eine hochwertige Wohnqualität. Sie sehen, es ist an alles gedacht, damit Sie sich wohlfühlen. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie bezaubern! Für Terminabsprachen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung: Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien mit Kindern. Die vorherrschende Infrastruktur, wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine etc. tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei. Sie sehen, es ist an alles gedacht, damit Sie sich wohlfühlen

Energieausweistyp Verbrauchsausweis / Gebäudetyp Wohngebäude / Endenergieverbrauch 71,00 kWh/(m²·a)

Kaufpreis 689.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Hinweis: Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Sieben Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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